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競売とは

住宅ローンの支払いが滞ると、債権者は債権の回収をするために、債権者の自宅に設定された抵当権を実行します。この抵当権の実行をすることを「競売」と言います。 競売がなされると、自宅は裁判所の手続きによって売却されてしまう事となります。

競売のながれ

• 競売の申し立て

• 競売開始決定

• 登記の嘱託

• 現状調査命令・評価命令

• 売却基準価額の決定

• 物件明細書の備置き

• 売却

• 配当

メリット

• 手続きは全て債権者が行うので、債務者は何もしなくて良い。
• 手続きは通常半年〜1年はかかるので、その手続き期間は住み続ける事が出来る。買受人が現れなければ住み続ける事も出来る。

デメリット

• 市場価格よりかなり低い額で売却される可能性がある。
• 競売後の残債務については、債権者は厳格に対応する事が多い。
• 近隣の住民その他第三者に知られてしまう可能性がある。
• 裁判所で競売情報を閲覧した不動産業者やブローカーが、大勢自宅にやってくる可能性がある。